日本で民間の賃貸住宅を借りる時には、不動産仲介業者を通して決めるのが一般的です。物件の紹介や案内だけなら無料です。
初めて借りる場合、日本独自の取引習慣がありますので部局や日本人の友人に相談や同行してもらうことをお勧めします。契約書に署名する前に賃貸後のトラブルを避けるため、住居の状況や契約の内容をじっくり理解しておきましょう。
Contents
1. 連帯保証人
日本でアパートを借りるときは、一般的に連帯保証人が必要です。あなたが期日までに家賃を支払わないときや、部屋の設備を壊してその修理費を支払わないとき、家主はあなたに代わって連帯保証人に支払いを請求します。（※あなたの責任がなくなるということではありません。）
日本人学生の場合は、親や親戚が連帯保証人になることが多いですが、最近は民間の保証会社のサービスを利用することも普通になっています。
東北大学では、留学生が民間アパートを契約する際には、東北大学生活協同組合が提供する賃貸入居者サービス「すむらくプラン」の利用を強く推奨します。（2025年1月より受付開始）
この制度は、民間保証会社が留学生（契約者）の連帯保証人となります。この制度を利用するためには、「外国人留学生向け学研災付帯学生生活総合保険（インバウンド付帯学総）」のEタイプ（借家人賠償責任が1,000万円のプラン）に加入することが必要です。あなたがまだインバウンド付帯学総に加入していない場合や、保険のタイプを変更する場合は、所属部局の担当係へ申し出てください。（教職員・研究者は、すむらくプランを利用できません）
（参考）すむらくプラン
- 留学生住宅総合補償及び東北大学留学生住宅保証制度
東北大学留学生住宅保証制度は、2024年12月31日をもって、新規受付を停止します。
現在留学生住宅保証制度を利用している留学生は、2024年12月31日現在在籍している課程の卒業・修了までは、留学生住宅保証制度を更新できます。（下記参照）それ以降にアパート契約を更新する場合は、「すむらくプラン」の利用を推奨します。
留学生住宅保証制度の更新について、ご不明な点がある場合は、所属部局の担当係へお問い合わせください。
【事例】
現在学部４年生
2024/9/30賃貸借契約満了、アパート契約更新、留学生住宅保証更新
2025/4/1 博士前期課程２年の課程へ進学
2027/3/31修了、アパート退去
〇2024/12/31時点で在籍している課程の卒業・修了時期よりも前に、留学生住宅保証制度の更新時期がくる場合は、更新をすることが可能です。
その後、学内で進学した場合は、その次の更新時期には、留学生住宅保証制度は更新延長ができませんので、家主又はアパートの管理会社と相談して、「すむらくプラン」に加入するか、他の保証制度を利用の上、アパートの更新をしてください。
（研究生から大学院へ進学の場合は、進学後も留学生住宅保証制度の更新を可能とします。）
国際サポートセンターでは、保証会社の利用が可能な物件を探す支援をしております。なお、保証会社を利用した場合、契約時及び契約更新時に家賃の５割～１０割を保障費用として支払うことが一般的です。保証会社を利用する場合は、契約時に保障費用も確認しましょう。
2. アパートを借りるための費用
家賃は場所・間取り・築年数・付帯設備など諸条件によって異なります。契約時にさまざまな費用を支払うため、1か月の家賃の約5～7倍のお金が必要と考えられます。
以下は、民間宿舎を借りる場合に考えられる一般的な費用です。あくまでも参考資料で、実際は地域や家主によってさまざまです。
入居時にかかる費用
| 費用名目 | 参考情報 | 概要 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃3か月程度 | 補償金： 滞納や退去時の清掃・修理代を差し引いて残りがあれば返金の可能性もあり |
| 礼金 | 家賃1～2か月程度 | 習慣的な権利金： 退去時に返金はなし |
| 仲介料 | 家賃1か月程度 | 不動産斡旋料 |
| 家賃 | 家賃1か月分 | 入居月分の家賃 |
| 保証料 | 家賃半月～１か月分 | 連帯保証人でなく民間の保証会社を利用した場合のみ発生する費用 |
入居してからかかる家賃以外の費用
| 共益費 | アパートなど共有部分の維持費・管理費 |
| 公共料金 | 電気・ガス・水道・電話など |
3. 居住エリアと家賃の価格帯
(1) 青葉区国見周辺エリア
留学生向けの宿舎として、三条町地区に、東北大学国際交流会館（三条第一、三条第二）、ユニバーシティ・ハウス三条・三条Ⅱ・三条Ⅲがあるため、留学生の友達と集まりやすいこと、どのキャンパスへも自転車で通学できること、山手のため家賃がほかのエリアに比べて安いことがあり、留学生が数多く住んでいるエリアです。
また、幼稚園・小学校に通うお子さんや、日本語を習いたい家族がいる場合には、受入れ実績の多い、国見小学校学区が安心です。
川内キャンパスへ通学/通勤する場合は市営バスで片道190円、青葉山キャンパスへ通学/通勤する場合は、市営バスで移動したあと、地下鉄東西線へ乗り換えます。
(2) 青葉区八幡・川内・柏木・片平エリア
国見、青葉山や八木山に比べて平地が多いので、自転車で通学したい留学生に人気があります。ただし、市内中心部に近く便利な分、家賃の平均はやや高くなっています。
(3) 太白区八木山エリア
青葉山キャンパスや川内キャンパスへの通学/通勤であれば、地下鉄八木山動物公園駅周辺が便利です。地下鉄駅付近以外の場合は、国見や八幡エリアに比べると、家賃の安い物件が多いのが特徴です。
＜参考＞ 各エリアの平均価格帯（2023年1月現在）
| エリア | 単身家具無し （単位：円） |
単身家具付き （単位：円） |
夫婦家具無し （単位：円） |
|---|---|---|---|
| 川内・荒巻字青葉 | 51,000~64,000 | 65,000~70,000 | *58,000~,70,000 |
| 八幡・角五郎 | 61,000~63,000 | *63,000~70,000 | 69,000~74,000 |
| 柏木・上杉・木町通 | 62,000~71,000 | *71,000~80,000 | 82,000~100,500 |
| 国見・北山・三条町 | 46,000~54,000 | 48,000~58,000 | 57,000~63,000 |
| 八木山・向山 | 50,000~55,000 | *56,000~60,000 | 61,000~68,000 |
| 片平周辺・市街地 | 68,000~79,000 | 73,000~88,000 | 81,000~114,000 |
- ＊印のついたものは物件数が少ないものです。
- 上記価格帯は築20年以内の物件の平均家賃です。築20年以上の古い物件の平均家賃は上記よりも安くなります。
- 仙台のアパートは単身向けの物件が多く、同居可能な物件は限られています。また、同居する場合家主や不動産会社に事前の確認が必要です。許可なく同居することは契約違反となりますので、ご注意ください。
4. 外国人にやさしい不動産会社・アパート
ここでは、英語で対応してくれる不動産会社や、留学生・外国人研究者を対象とした民間の学生寮や最短1か月から入居できるアパートなどを紹介します。詳しくは、リンク先に掲載された連絡先にお問い合せください。
英語対応可能な不動産会社
1. 東北大学生活協同組合
東北大学生活協同組合不動産事業部（COOP）
東北大学川内北キャンパス厚生施設内（キャンパスマップB01）
Tel: 022-262-1775
Fax: 022-262-1832
E-mail: apart@tohoku.u-coop.or.jp
東北大学生活協同組合（COOP）キャンパスライフサポートプラザ
東北大学青葉山キャンパス青葉山みどり厚生施設2階
TEL:022-721-5162
FAX:022-262-9889
外国人向けアパートなど
留学生用民間寮
長期滞在可能なゲストハウス
主に研究者向け民間アパート・シェアハウス
- SPACE R（女性専用）（日本語のみ）
- GATE仙台川内
5. アパート契約説明動画（留学生対象）
国際サポートセンターでは、日本で初めてアパートを契約する留学生への支援として、以下のとおり動画を配信しております。
URL(Google Classroom)：https://classroom.google.com/w/MTAxOTAyMjIxMzkz/tc/Njk4MjY1OTU0ODg5
クラスコード：wfm3mxf
＊東北大DCメールでログインしてください。
6. 引っ越し
アパートから退去するときは、少なくともその1～2か月前に家主へ連絡する必要があります。契約書で定められた期限までに必ず家主へ連絡してください。
また、東北大学留学生後援会の保証制度を利用している留学生は、所属する学部・研究科の担当係に必ず連絡して、必要な手続きを行ってください。
以下のページで引っ越しの手順を紹介しています。
7. 参考資料
8. 住まい探しに関する支援
国際サポートセンターでは住まい探しを支援しています。（物件探し、内覧、契約手続き、電気・ガス・水道などの公共料金の手続き等）
お申し込みは以下のボタンからお願いいたします。
*ユニバーシティハウス、国際交流会館の入居手続きは部局で行いますので、この支援に申し込む必要はありません。
